フロリダ州で最も急速に成長する郡でブルドーザーと牛が対決

かつてはオレンジ畑に覆われていたフロリダ州ポーク郡の土地は、現在... [+] の住宅建設業者によって開発の準備が進められています。

20 世紀のほとんどの間、フロリダ州のレイクランド市とウィンター ヘイブン市の名前を聞くと、人々は春のことや野球のバットの音が聞こえることを思い出しました。

何世代にもわたる北部人は、毎年3月に春季キャンプの本拠地レイクランドでデトロイト・タイガースを、グレープフルーツ・リーグの本拠地ウィンターヘイブンでボストン・レッドソックス（のちのクリーブランド・インディアンス）を観戦するために南へ旅立った。 野球を観戦していないときは、来場者はウィンター ヘーブン近くのサイプレス ガーデンに足を運ぶことがよくありました。 サンシャイン ステート初のテーマパークとして知られるサイプレス ガーデンズは 4 分の 3 世紀以上にわたり運営され、植物園、水上スキー ショー、クリノリンで装飾された「サザン ベル」という 3 つの脅威のアトラクションが毎年何千人もの訪問者を魅了しています。

一年の残りの期間、レイクランドとウィンター ヘブンは、時折ルビー チューズデイや銃の射撃場が訪れる眠いベッドルーム コミュニティとしてのペルソナに落ち着きました。

レイクランドとウィンター ヘブンがあるポーク郡では、のんびりした田舎の日々はすぐに思い出に過ぎなくなるでしょう。 ポークはフロリダ州で最も急速に成長している郡であり、全米でも 5 番目に急速に成長している郡である。タンパとオーランドに近いことから、住宅を建設するためのより手頃な価格の土地を取得できる見込みで開発業者を惹きつけている。 ポーク郡では昨年だけで13,000件以上の建築許可が承認された。 そして、ポーク郡のレイク・ウェールズ市では現在、30以上のプロジェクトがさまざまな段階の承認を待っている。

サンシャインステートのイメージを思い浮かべるとき、人々はレイクランド、ウィンターヘブン、ウェールズ湖を真っ先に思い浮かべる可能性は低い、とレイクランドに拠点を置くSVN lサンダース・ラルストン・ダンツラー・リアル・エステートのマネージング・パートナー、ゲイリー・ラルストン氏は言う。

しかし、ラルストン氏は、これらの都市で起こっている開発の量を考慮すると、近い将来、状況が変わるかもしれないと信じています。 「タンパとオーランドに近いことは、特にハイブリッド ワーク モデルを導入する雇用主が増えている中で、最も重要な資産の 1 つです。」と彼は言います。 「今後5年間で、これらのコミュニティは、未開発地域に計画されたコミュニティ、タウンセンター、新しい物流施設や配送施設が追加され、大きく変わったものになるでしょう。」

アーリーアダプター

ポーク郡の可能性を早くから認識していた人の中には、南フロリダに本拠を置くBTIパートナーズのCEO、ノア・ブレイクストーン氏もおり、彼は十数年前に大不況が終息に向かい緩和した直後に郡内の広大な土地を取得した。

同社の通常のアプローチに従って、BTI パートナーズはインフラを構築し、工業用、集合住宅用、小売用不動産の開発業者に土地を販売しました。 この取り組みに続いて、開発会社はマスタープランのあるコミュニティを開発する目的で、ウェールズ湖に 1,100 エーカーの土地を購入しました。 許可が取得され、必要なインフラが設置された後、土地は住宅建設業者に販売され、住宅建設業者は手頃な価格のスターター住宅とより高価な増築住宅の両方を開発できるようになります。

「高金利とインフレの上昇により、家族はタンパやオーランドの職場から1時間以内で行ける価格で快適さを提供してくれる、新しいベッドルームコミュニティに住宅の機会を求めています」とブレイクストーン氏は言う。 「フロリダ州のほとんどの都市では住宅価格がファンダメンタルズと乖離しているため、ポーク郡が解決策を提供している。」

促進要因

ポーク郡を開発者の地図に載せるには 2 つの要素があります。 まず、世代交代により、1世紀にわたって牧場を所有してきたフロリダ中央部の家族の若い世代が、牧場を売却して他の場所に投資できるよう説得されつつある。 第二に、凍結、病気、洪水によって州の柑橘類産業が40年にわたって低迷してきたため、農家は柑橘類の経営を維持するために作付面積を少しずつ売り歩くことを余儀なくされている。 今シーズンの収穫量は1943年以来最低となる見通しだ。

SVN l サンダース ラルストン ダンツラー リアル エステートのマネージング パートナーであるディーン サンダース氏は、ポークのブームを現実にするための変更を加えました。 「これは、市場に大量の土地が売り出され、住宅価格の危機、気候変動により嵐が強まり、人々が内陸部に住みたいと考えていること、そしてタンパとオーランドの市場の成長を促進していることなど、ほぼ完璧な出来事の嵐です。成長です」と彼は言う。